Условие задачи
В соответствии с договором купли-продажи нежилых помещений ООО "Волокномаш" продало ЗАО "Рета" два цеховых зала, находящихся в здании, принадлежавшем ООО "Волокномаш" на праве собственности.
Спустя два года, когда ООО "Волокномаш" потребовались дополнительные производственные площади, оно предложило ЗАО "Рета" выкупить у него обратно проданные цеховые залы.
После того как ЗАО "Рета" отказалось продать приобретенные раннее цеха, ООО "Волокномаш" предъявило в арбитражный суд иск о признании недействительным договора купли-продажи цеховых залов и возврате сторонами всего полученного по недействительному договору. Как утверждало ООО "Волокномаш", здание является неделимой вещью, следовательно, в нем нельзя выделить какие-либо части, в том числе цеховые залы, которые могут служить самостотельным объектом договора купли-продажи. Тезис о неделимости спорного здания истец подкреплял тем, что проход в цеховые залы возможен только через другие помещения этого здания, принадлежащего ему на праве собственности.
Ответ
Тезис о неделимости спорного здания неубедителен. Стороны могли согласовать сервитут. Также покупатель мог реконструировать объект купли-продажи после регистрации права собственности под свои нужды, этого права покупатель был не лишен. При этом третьим лицом в споре должен быть Росреестр с оценкой оспариваемой сделки. Отсутствие...
