Условие задачи
Воронова обратилась в суд с иском к застройщику о соразмерном уменьшении цены построенной квартиры.
Как было установлено судом, между застройщиком и Вороновой был заключен договор участия в долевом строительстве. Стоимость объекта долевого строительства (квартиры) была оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с техническим описанием жилого помещения, являющимся неотъемлемой частью договора, в разделе «Конструктивные элементы» в графе «Межкомнатные перегородки» указан материал «кирпич». Фактически же в построенной ответчиком квартире межкомнатные перегородки сделаны из пазогребневых плит.
В суде представитель застройщика требование Вороновой о замене материала межкомнатных перегородок отклонил со ссылкой на то, что проектной декларацией, составленной на основе документов, получивших положительное заключение государственной экспертизы, возведение указанных перегородок предусматривалось из пазогребневых плит.
Застройщик заявил, что в соответствии с условиями договора он вправе вносить без дополнительного уведомления участника незначительные архитектурные, структурные изменения, а также заменять строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование при условии, что по завершении строительства объект долевого строительства будет отвечать требованиям проектной документации.
Суд, рассматривавший данный спор, признал, что ответчик допустил отступление от условий договора. Вместе с тем суд в иске отказал, указав, что доказательств, с достаточностью и достоверностью подтверждающих ухудшение, в связи с этим качества объекта долевого строительства, материалы дела не содержат, а потому оснований для уменьшения цены квартиры не имеется.
1. Какие права имеет участник долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора?
2. Правильное ли решение вынес суд?
Ответ
1.Согласно ч.2 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст.7 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выб...
