Между супругами Н. и Н. (участниками) и обществом с ограниченной ответственностью (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого у участников возникло право требования объекта долевого строительства - квартиры

24 октября 2025
Семейное право

Условие:

Между супругами Н. и Н. (участниками) и обществом с ограниченной ответственностью (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого у участников возникло право требования объекта долевого строительства - квартиры - в совместную собственность. Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра.
После расторжения брака между бывшими супругами заключено соглашение о равенстве долей в праве требования по договору участия в долевом строительстве жилья, доли определены по за каждым участником.
В связи с этим было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого у участников возникает право требования объекта долевого строительства в общую долевую собственность.
Управление Росреестра отказало в государственной регистрации этого соглашения по тому основанию, что дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья, как и соглашение о равенстве долей в праве требования по договору участия в долевом строительстве жилья, подлежит нотариальному удостоверению, поскольку содержит элементы брачного договора.
Н. и Н. обратились в суд с административным исковым заявлением о признании отказа незаконным.
Сформируйте позицию суда.

Решение:

Судебная позиция в данном случае может быть сформулирована следующим образом: 1. Анализ договора участия в долевом строительстве. Суд должен установить, что данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра и, следовательно, является действительным. Участники имеют право на требования по этому договору. 2. Рассмотрение соглашения о равенстве долей. Суд должен отметить, что соглашение о равенстве долей в праве требования является гражданско-правовым актом,...