Главная
Библиотека
Теория управления
Оцените свободный земельный участок, предназначенный для строительства торгового павильона. Дата оценки — 01.09.2018 г. Уч...

Оцените свободный земельный участок, предназначенный для строительства торгового павильона. Дата оценки — 01.09.2018 г. Участок площадью 800 м2, ровный, прямоугольный, расположен в промышленной зоне города.

«Оцените свободный земельный участок, предназначенный для строительства торгового павильона. Дата оценки — 01.09.2018 г. Участок площадью 800 м2, ровный, прямоугольный, расположен в промышленной зоне города.»

3 июля 2024
Теория управления

Условие:

Оцените свободный земельный участок, предназначенный для строительства торгового павильона. Дата оценки — 01.09.2018 г. Участок площадью 800 м², ровный, прямоугольный, расположен в промышленной зоне города. Имеется место для парковки автотранспорта. Для сравнения выбрано пять аналогичных участков:

Дополнительные данные:

1. Ставка по вкладу со сроком один год составляет 6 %.

2. Рост цен на земельные участки составляет 1,0 % в месяц.

3. Доходность торговых павильонов, которые расположены в микрорайонах многоэтажной жилой застройки:

- на 7 % выше, чем в промышленных районах города;

- на 3 % выше, чем в административно-деловом центре.

4. Неровная поверхность земельного участка требует проведения специальных работ, их стоимость — 150 тыс. руб.

5. Парковка увеличивает доходность торговых объектов в среднем на 10 %.

Решение:

Определим стоимость 1 м² по объектам-аналогам:

№1: 1750/700=2,500 тыс. руб./м²;

№2: 1600/600=2,667 тыс. руб./м²;

№3: 1800/870=2,069 тыс. руб./м²;

№4: 1750/760=2,303 тыс. руб./м²;

№5: 1860/800=2,325 тыс. руб./м².

Определим корректировку на время продаж исходя из того, что рост цен на землю составляет 1% в месяц. Корректируем стоимость 1 м² на дату оценки 1.09.2018 г. Получаем:

№1: 2,500(1+0,01)5=2,628 тыс. руб./м²;

№2: 2,667(1+0,01)9=2,916 тыс. руб./м²;

№3: 2,069(1+0,01)7=2,218 тыс. руб./м²;

№4: 2,303(1+0,01)0=...