Условие задачи
Оцените свободный земельный участок, предназначенный для строительства торгового павильона. Дата оценки — 01.09.2018 г. Участок площадью 800 м2, ровный, прямоугольный, расположен в промышленной зоне города. Имеется место для парковки автотранспорта. Для сравнения выбрано пять аналогичных участков:
Дополнительные данные:
1. Ставка по вкладу со сроком один год составляет 6 %.
2. Рост цен на земельные участки составляет 1,0 % в месяц.
3. Доходность торговых павильонов, которые расположены в микрорайонах многоэтажной жилой застройки:
- на 7 % выше, чем в промышленных районах города;
- на 3 % выше, чем в административно-деловом центре.
4. Неровная поверхность земельного участка требует проведения специальных работ, их стоимость — 150 тыс. руб.
5. Парковка увеличивает доходность торговых объектов в среднем на 10 %.
Ответ
Определим стоимость 1 м2 по объектам-аналогам:
№1: 1750/700=2,500 тыс. руб./м2;
№2: 1600/600=2,667 тыс. руб./м2;
№3: 1800/870=2,069 тыс. руб./м2;
№4: 1750/760=2,303 тыс. руб./м2;
№5: 1860/800=2,325 тыс. руб./м2.
Определим корректировку на время продаж исходя из того, что рост цен на землю составляет 1% в месяц. Корректируем стоимость 1 м2 на дату оценки 1.09.2018 г. Получаем:
№1: 2,500(1+0,01)5=2,628 тыс. руб./м2;
№2: 2,667(1+0,01)9=2,916 тыс. руб./м2;
№3: 2,069(1+0,01)7=2,218 тыс. руб./м2;
№4: 2,303(1+0,01)0=...
