Условие задачи
Во время гарантийного периода после ввода в эксплуатацию жилого дома выявились недостатки, которые могут привести к снижению долговечности здания. В подрядном договоре было условие гарантийного залога в размере 5%, однако подрядная организация за это время ликвидировалась. Как поступить эксплуатирующей организации?
Ответ
Хотя ответственность за содержание общего имущества Многоквартирного дома несет управляющая (эксплуатирующая) организация, все недостатки, допущенные в процессе строительства, могут быть предъявлены только дольщиками (собственниками) жилого дома, так как они заключают договоры с застройщиком. На правоотношения, возникающие между дольщиками и застройщиком многоквартирного дома, разрешение на строительство, которого получено после 01.04.2005г., распространяет свое действие Закон № 214-ФЗ. В частности, в нём содержатся основные правовые гарантии надлежащего качества строительства дома. Так, согла...
