АО «Ритм», ООО «Система», АО «Крокус» являлись собственником нежилых помещений в здании. АО «Ритм» решило выкупить земельный участок под зданием целиком. Какиe права на участок имеют организации?

25 июля 2024
Земельное право

Условие:

АО «Ритм» являлось собственником нежилых помещений в здании. Кроме АО "Ритм" собственниками помещений в здании являлись ООО «Система», АО «Крокус». Федеральное казенное предприятие «Стимул» использовало помещения в здании на праве оперативного управления. АО «Ритм» решило выкупить земельный участок под зданием целиком. Какиe права ни земельный участок имеют ООО «Система», ЗАО «Крокус» и «Стимул» федеральное казенное предприятие? В каком порядке может быть выкуплен участок АО "Ритм" и какой участок может быть выкуплен? Составьте проект соглашения о порядке пользования земельным участком под зданием.

Решение:

Право выкупа государственных и муниципальных земельных участков есть у собственников зданий или сооружений на таких участках (п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Нельзя выкупить участок, если:

вы иностранец или иностранная компания, а участок находится на приграничной территории или в границах морского порта (п. 3 ст. 15 ЗК РФ, ч. 2 ст. 28 Федерального закона от 08.11.2007 N 261-ФЗ);

некоторые здания (сооружения) или помещения в здании на этом участке находятся в государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ, Постановления Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 N 4995/13 по дел...