АО «Технострой» арендует два смежных земельных участка по ул. Смирных, находящихся в муниципальной собственности. Права на земельные участки приобретены в результате торгов на право заключения договора аренды. Ставки арендной платы за земельные участки

Добавлена: 27.05.2026
Обновлена: 27.05.2026
Предмет: Земельное право
Автор: Кэмп

#Муниципальное право
#Предпринимательское право

Условие:

АО «Технострой» арендует два смежных земельных участка по ул. Смирных, находящихся в муниципальной собственности. Права на земельные участки приобретены в результате торгов на право заключения договора аренды. Ставки арендной платы за земельные участки разные. Земельные участки имеют разные виды разрешенного использования: 'Производственная деятельность' и 'Склады'. Вправе ли арендатор объединить указанные участки? Как должна рассчитываться арендная плата в случае объединения указанных земельных участков?

Решение:

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нормам Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) и Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

1. Вправе ли арендатор объединить земельные участки?

Согласно статье $11.2$ ЗК РФ, земельные участки могут быть образованы при объединении смежных земельных участков. Однако для арендатора существуют определенные ограничения:

Согласие собственника: Поскольку земельные участки находятся в муниципальной собственности, объединение возможно только с согласия собственника (муниципального органа).
Договор аренды: В соот...

Внутри — полный разбор, аргументация, алгоритм решения, частые ошибки и как отвечать на каверзные вопросы препода, если спросит

Попробуй решить по шагам

Попробуй один шаг и продолжи в режиме обучения или посмотри готовое решение

Какое из следующих условий является обязательным для объединения двух смежных земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и арендуемых одним лицом?

Одинаковый вид разрешенного использования у обоих участков.

Согласие собственника земельных участков (муниципального органа).

Идентичная ставка арендной платы для каждого из участков.