Гражданин К. является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м. В 2024 году он решил разделить участок на два: 1500 кв.м. оставить себе, а 500 кв.м. продать соседу. При подготовке межевого плана выяснилось, что через участок площадью 500 кв.м.

Добавлена: 28.04.2026
Обновлена: 28.04.2026
Предмет: Земельное право
Автор: Кэмп

#Предпринимательское право
#Жилищное право

Условие:

Гражданин К. является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м. В 2024 году он решил разделить участок на два: 1500 кв.м. оставить себе, а 500 кв.м. продать соседу. При подготовке межевого плана выяснилось, что через участок площадью 500 кв.м. проходит подземный газопровод среднего давления, о чем К. не знал при покупке участка в 2018 году. Сосед готов приобрести участок с обременением.
Возможен ли раздел участка в данном случае? Какие документы необходимы для совершения сделки? Должен ли К. уведомить покупателя о наличии газопровода?

Решение:

Первоначально нужно отметить, что раздел участка возможен даже при наличии обременения в виде подземного газопровода, поскольку разделение земельного участка решается с помощью межевого плана и государственной регистрации границ. Важным условием здесь является правильное оформление документов, отражающих существование объекта инфраструктуры на части участка.
При разделении участка необходимо составить новый межевой план, где будет чётко показано, какая часть участка (500 кв.м.) имеет обременение в виде проходящего газопровода. На этом этапе также требуется согласовывать р...