Условие задачи
Гражданка Ирина Зернова проживает в частном доме в центре города Орла (дом и земля находится в её собственности). Также, в этом доме проживают ее родители и бабушка. В декабре 2007 года, они сделали капитальный ремонт в соответствии с проектно-технической документацией. Земельный участок, на котором расположен дом, администрация города планирует изъять под строительство гостиницы, предлагая взамен семье Зерновой трёхкомнатную квартиру в отдаленном районе города. К семье Зерновой с июня 2007г. приходят представители застройщика, требуя подписать договор о том, что они согласны передать свою землю в центре города Орла под строительство гостиницы и переехать в трехкомнатную квартиру. Но семья Зерновых категорически отказываются переезжать, ввиду нежелания жить в многоквартирном доме, притом, что стоимость предлагаемой квартиры на порядок ниже совокупной стоимости дома (включая неотделимые улучшения) и земельного участка в центре города (справка риэлтерской компании прилагается).
Закреплены ли в действующем законодательстве нормы, защищающие права и законные интересы семьи Зерновых? В каком случае администрация без согласия собственника может изъять у них земельный участок под строительство гостиницы? Решите дело в пользу одной из сторон.
Ответ
Государство вправе изъять земельный участок и возведенные на нем постройки в публичных интересах, предоставив собственнику компенсацию за изъятое имущество. Основания для изъятия из частной собственности недвижимого имущества строго определены законом (ст. 49 Земельного кодекса РФ, далее ЗК РФ):
1) выполнение международных договоров Российской Федерации;
2) строительство, реконструкция объектов федерального, регионального или местного значения при отсутствии других возможных вариантов:
- объекты энергетических систем (линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные п...
