Условие задачи
На земельном участке, находящемся в государственной собственности, категории земель «сельскохозяйственное назначение» вида разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» расположено нежилое 3-этажное здание, принадлежащее ООО «Золотая рожь». На основании ст. 39.20 ЗК РФ ООО «Золотая рожь» обратилось к Администрации сельского поселения о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка.
Администрация сельского поселения направила проект договора купли-продажи земельного участка с ценой в 700 000 руб. Цена была определена исходя из 100 % кадастровой стоимости земельного участка на момент обращения с заявлением о его приобретении.
ООО «Золотая рожь» представило Администрации сельского поселения протокол разногласий к договору купли-продажи, в котором цена земельного участка составляет 350 000 руб. и устанавливалась в размере 50 % от кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления Правительства Республики Хакасия от 27.11.2014 № 276 «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Хакасия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках». ООО «Золотая рожь» полагает, что цена выкупа земельного участка подлежит определению в размере 50 % от его кадастровой стоимости на момент обращения в орган местного самоуправления в соответствии п. 4 Постановления от 27.11.2014 № 276 ввиду того, что на выкупаемом земельном участке расположено принадлежащее ему на праве собственности нежилое 3-этажное здание.
Администрация сельского поселения отказала в согласовании разногласий по договору купли-продажи. Она сообщила о том, что изменение цены выкупа противоречит действующему законодательству, поскольку предоставление в собственность земельного участка производится в соответствии Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ». Кроме того, Администрация сельского поселения указала на то, что Порядок определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Хакасия, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержден постановлением Правительства Республики Хакасия от 09.07.2015 № 211. Согласно п. 2 названного Порядка цена земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Хакасия, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов определяется в размере кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.
Посчитав отказ Администрации сельского поселения незаконным, ООО «Золотая рожь» обратилась в суд.
Вопросы:
Какое решение примет суд? Мотивируйте решение суда конкретными ссылками на нормы земельного и иного отраслевого законодательства.
Назовите легальное понятие земель сельскохозяйственного назначения. Что входит в их состав?
Какие объекты недвижимости могут располагаться на земельном участке сельскохозяйственного назначения без нарушения целевого «предназначения» такого земельного участка?
Из каких участков земель сельскохозяйственного назначения может формироваться земельная доля?
Происходит ли перевод в категорию земель лесного фонда факт нахождения на земельном участке сельскохозяйственного назначения лесных насаждений?
Ответ
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашен...
