ОАО «Форт» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Научно-производственному объединению машиностроения о сносе построек водно-спортивной базы

23 января 2025
Земельное право

Условие:

ОАО «Форт» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Научно-производственному объединению машиностроения о сносе построек водно-спортивной базы, возведенных ответчиком на земельном участке, расположенном вблизи деревни Капустино Мытищинского района Московской области.

Данное требование ОАО «Форт» основывает на договоре купли-продажи данного земельного участка, заключенном им с Фондом имущества Мытищинсткого района Московской области. При этом сооружения, которые являются предметом спора, возведены ответчиком с разрешения Управления планировки и застройки Главного архитектурно-планировочного управления г. Москвы при Мосгорисполкоме и числятся на его балансе как объекты недвижимости.

Имеет ли ответчик право на земельный участок, если строения, расположенные на данном участке, являются его собственностью?

По каким основаниям договор купли-продажи земельного участка может быть признан недействительным?

Дайте консультацию о способе защиты его прав ОАО «Форт».

Дайте консультацию НПО Машиностроения о способе защиты его прав.

Решение:

1) Нет, ответчик имеет только право преимущественного выкупа или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (пункт 3 статьи 35 ЗК РФ).

2) Незаконные, недействительные сделки, согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, подразделяются на две категории: оспоримые сделки и ничтожные изначально сделки.

Сделки по покупке земельных наделов считаются ничтожными с момента подписания предгоставлял договора (то есть, юридически недействительными изначально) в тех случаях, ...