Общество «Факел», являющееся   единоличным собственником земельного участка и расположенного на нем нежилого здания, в 2017г. заключило с обществом

Общество «Факел», являющееся   единоличным собственником земельного участка и расположенного на нем нежилого здания, в 2017г. заключило с обществом « Маяк» договор купли-продажи  двух нежилых помещений в  указанном здании. Выдел земельного участка под отчуждаемыми помещениями в натуре был невозможен.  В договоре купли-продажи нежилых помещений передаваемое покупателю право на землю не определено, однако стороны согласовали, что условия землепользования определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Общество «Маяк» после приобретения нежилых помещений не обращалось за оформлением прав на земельный участок в уполномоченный орган.  В 2018году общество «Факел» обратилось в арбитражный суд с иском обществу «Василек» о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком под   принадлежащим последнему помещениями в здании. 

Какие права на земельный участок приобрело общество «Маяк» в связи с заключенным договором купли-продажи   нежилых помещений?  С какого момента общество «Маяк» обязано оплачивать за пользование земельным участком? Какое решение должен принять суд по заявленному обществом «Факел» иску.