Условие задачи
Общество с ограниченной ответственностью «ГлобалИнвест» в 2017 г. на основании своего заявления получило Распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области о переоформлении в собственность за плату земельного участка площадью 4 га, находящегося у него на праве постоянного (бессрочного) пользования в Одинцовском районе Московской области. В 2014 г. оно обратилось в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с них с заявлением о регистрации права собственности на указанный участок на основании распоряжения. В регистрации было отказано на том основании, что к распоряжению д.б. дополнительно приложен заключенный с Министерством имущественных отношений договор купли-продажи земельного участка.
В этой связи ООО «ГлобалДарИнвест» вновь обратилось в областное Минимущество с заявлением о заключении договора купли-продажи во исполнение ранее принятого распоряжения. Однако оно и здесь получило отказ с той мотивацией, что поскольку с 1 июля 2017 г. полномочия по предоставлению земельных участков переданы органам местного самоуправления, то и ранее изданное Распоряжение автоматически утратило силу. Заявителю было рекомендовано заново начать процедуру переоформления права постоянного (бессрочного пользования, но только через орган местного самоуправления.
Требуется ли заключение договора во исполнение акта органа государственной власти для возникновения права собственности на землю?
Правомерна ли позиция областного Министерства имущественных отношений относительно недействительности собственного Распоряжения в связи с изменениями в законодательстве в части перераспределения компетенции по предоставлению земельных участков?
Ответ
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным земельным и гражданским законодательством.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ основаниями возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности являются д...
