Условие:
Оцените свободный земельный участок, предназначенный для строительства торгового павильона. Дата оценки - 01.12.2025 г. Участок площадью 800 м2, ровный, прямоугольный, расположен в промышленной зоне города. Имеется место для парковки автотранспорта. Для сравнения выбрано пять аналогичных участков:
Показатель Объекты-аналоги
№ 1 № 2 № 3 № 4 № 5
Площадь
участка, м2 700 600 870 760 800
Цена продажи, руб. 2 750 тыс. 2 600 тыс. 2 800 тыс. 2 750 тыс. 2 860 тыс.
Оцениваемые права Собственность Собственность Собственность Собственность Собственность
Дата продажи Август 2025 г. Февраль 2025г. Апрель 2025 г. Август 2025 г. Январь 2025 г.
Условия финансирования Безналичный расчет, оплата 50 %, рассрочка на
1 год Безналичный расчет, собственные средства Безналичный расчет, собственные средства Безналичный расчет, собственные средства Безналичный расчет, собственные средства
Местоположение Микрорайон многоэтажной жилой застройки Промышленная зона города Промышленная зона города Микрорайон преимущественно административной застройки Микрорайон многоэтажной жилой застройки
Наличие парковки Есть Ограничена Есть Есть Есть
Физические характеристики Неровная поверхность участка, требуется планировка Участок ровный, прямоугольный Участок ровный, прямоугольный Участок ровный, прямоугольный Неровная поверхность участка, требуется планировка
Данные для корректировки цен:
1. Ставка по вкладу со сроком один год составляет 6 %.
2. Рост цен на земельные участки составляет 1,0 % в месяц.
3. Доходность торговых павильонов, которые расположены в микрорайонах многоэтажной жилой застройки:
- на 7 % выше, чем в промышленных районах города;
- на 3 % выше, чем в административно-деловом центре.
4. Неровная поверхность земельного участка требует проведения специальных работ, их стоимость 150 тыс. руб.
5. Парковка увеличивает доходность торговых объектов в среднем на 10 %.
