Условие задачи
ООО «Базэкс» приобрело по итогам аукциона земельный участок в пределах границ города Владимира. Согласно данным градостроительного планирования данный участок ранее относился к категории городских земель, однако на момент приобретения он был отнесен к категории земельных участков, предназначенных для промышленного использования.
ООО «Базэкс» намерено было построить на этом участке завод.
В ходе расчистки участка от растительности ООО «Базэкс» получило претензию от департамента лесного хозяйства Владимирской области, в которой было указано, что данный земельный участок является участок лесного фонда и по этой причине находится в государственной собственности, в связи с чем городская администрация не вправе была им распоряжаться.
ООО «Базэкс» заявило, что ничего об этом не знает, в любом случае, даже при установлении того факта, что это действительно лесной участок, оно является добросовестным приобретателем и в связи с этим не намерено возвращать участок. Оценить перспективы обращения департамента лесного хозяйства в суд иском об истребовании земельного участка из владения ООО «Базэкс».
Ответ
Считаю, что есть перспективы обращения в суд департамента лесного хозяйства в суд иском об истребовании земельного участка из владения ООО Базэкс.
Во-первых, необходимо отметить, что по современному законодательству граница лесничества не может пересекать границу населенного пункта (пп. 2 п. 4 ст. 34 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").Закон устанавливает правило, в соответствии с которым земельный участок имеет только одну категорию (ст. 7 ЗК РФ) . Т.е. если участок относится к категории земли населенных пунктов, то он не может относиться к категории земли...
