ООО «Кармен» приобрело на территории Московской области в собственность здание производственного назначения для размещения коробочного производства. Впоследствии оно же приобрело в собственность земельный участок площадью 1,5 га, на котором было

Добавлена: 30.04.2026
Обновлена: 30.04.2026
Предмет: Земельное право
Автор: Кэмп

#Предпринимательское право
#Жилищное право

Условие:

ООО «Кармен» приобрело на территории Московской области в собственность здание производственного назначения для размещения коробочного производства. Впоследствии оно же приобрело в собственность земельный участок площадью 1,5 га, на котором было расположено указанное здание. Через какое-то время нашелся покупатель, который предложил выкупить земельный участок за цену, в несколько раз превышающую его рыночную стоимость, и впоследствии, после оформления сделки, передать ООО «Кармен» небольшую часть земельного участка в аренду за символическую плату. Однако регистрацию договор купли-продажи земельного участка не прошел. Правомерен ли отказ в государственной регистрации? Что бы вы посоветовали предпринять заинтересованным сторонам?

Решение:

Анализ фактических обстоятельств. ООО «Кармен» изначально является собственником здания, а затем приобрело земельный участок, на котором находится здание. Позже появлялся покупатель, предложивший выкупить земельный участок по цене, многократно завышенной по сравнению с рыночной стоимостью, с условием последующей аренды части этого же участка за символическую плату. При этом договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в установленном порядке.
Требования законодательства. По российскому законодательству (в частности, положений Земельного кодекса РФ и Гра...

Внутри — полный разбор, аргументация, алгоритм решения, частые ошибки и как отвечать на каверзные вопросы препода, если спросит

Попробуй решить по шагам

Попробуй один шаг и продолжи в режиме обучения или посмотри готовое решение

Какое из следующих утверждений наиболее точно описывает возможную причину отказа в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка в описанной ситуации?

Отсутствие у продавца права собственности на здание, расположенное на земельном участке.

Существенное расхождение цены сделки с рыночной стоимостью земельного участка, вызывающее подозрения в фиктивности сделки.

Намерение покупателя впоследствии сдать часть земельного участка в аренду продавцу за символическую плату.