Условие задачи
ООО "Приречье" заключило договор аренды земельного участка на 15 лет, на котором возвело гостиницу и зарегистрировало на нее право собственности. По истечении срока договора аренды муниципальный орган отказался продлевать его и потребовал возврата земельного участка со всеми строениями на нем. ООО "Приречье" отказалось передать право собственности на гостиницу муниципалитету и обратилось в суд с иском о передаче недвижимости в собственность. Опытный юрист указал, что возможно было бы избежать проблемы, если бы генеральный директор заключил договор об установлении права застройки вместо договора аренды.
Каковы условия договора аренды земельного участка, заключенного между ООО «Приречье» и муниципальным органом, и каков правовой режим использования земельного участка?
Каким образом ООО «Приречье» возвело на арендуемой земле гостиницу «Метелица» и зарегистрировало на неё право собственности?
Почему муниципальный орган отказался продлевать срок действия договора аренды по истечении 15 лет и требует возврата земельного участка со всеми строениями, возведенными на нем?
Какова позиция ООО «Приречье» в отношении возврата земельного участка и передачи в собственность недвижимого имущества, находящегося на нем?
Почему ООО «Приречье» не заключило договор об установлении права застройки вместо договора аренды земельного участка и каковы были бы последствия такого договора в данной ситуации?
Правовая квалификация возникшего между ООО «Приречье» и муниципалитетом правоотношения — это договор аренды земельного участка.
Ответ
Основанием возникновения правоотношения является заключенный между сторонами договор аренды земельного участка, который был заключен в соответствии с гражданским законодательством и правилами, установленными для аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Согласно условиям договора аренды, ООО Приречье имело право использовать арендованный земельный участок в соответствии с его назначением и правовым режимом использования, что позволило возвести на участке гостиницу Метелица и зарегистрировать на нее право собственности.
По истечении 15 лет муниципалитет отказался продл...
