Определи рыночную стоимость права аренды на земельный участок методом сравнения продаж по данным: аналог1: расположение- Краснодарский край, Краснодар, Прикубанский, мкр. Славянский, ул. 1-я Линия, 193 стоимость аренды- 20 тыс. в месяц количество этажей-

24 октября 2025
Земельное право

Условие:

Определи рыночную стоимость права аренды на земельный участок методом сравнения продаж по данным:
аналог1:
расположение- Краснодарский край, Краснодар, Прикубанский, мкр. Славянский, ул. 1-я Линия, 193
стоимость аренды- 20 тыс. в месяц
количество этажей- 1
количество спален- 2
материал стен- кирпич
ремонт- требует ремонта
площадь дома- 70 метров квадратных
площадь участка- 6 соток
дополнительные постройки- гараж
год постройки – нет данных

аналог2:
расположение- Краснодарский край, Анапа муниципальный округ, Чембурка хутор
стоимость аренды- 15 тыс. в месяц
количество этажей-1
количество спален- 1
материал стен- кирпич
ремонт- требует ремонта
площадь дома- 50 квадратных метра
площадь участка- 6 соток
дополнительные постройки- нет
год постройки- 1990

аналог3:
расположение- Краснодарский край, Темрюк, ул. Гагарина, 152
стоимость аренды- 22 тыс. в месяц
количество этажей-1
количество спален- 1
материал стен- кирпич
ремонт- не требует ремонта
площадь дома- 82,5 квадратных метра
площадь участка- 4 соток
дополнительные постройки- нет
год постройки- 1993

аналог4:
расположение- Краснодарский край, Краснодар, Прикубанский, мкр. Юбилейный, Алма-Атинская ул., 7
стоимость аренды- 25 тыс. в месяц
количество этажей- 2
количество спален- 2
материал стен- кирпич
ремонт- не требует ремонта
площадь дома- 60 квадратных метра
площадь участка- 10 соток
дополнительные постройки- нет
год постройки- нет данных

аналог5:
Ростовская область, Новочеркасск, ул. Щорса, 110/41
стоимость аренды- 20 тыс. в месяц
количество этажей- 1
количество спален- 2
материал стен- кирпич
ремонт- не требует ремонта
площадь дома- 50 квадратных метра
площадь участка- 3 соток
дополнительные постройки- нет
год постройки- 1960

аналог6:
Ростовская область, Зерноград, Орбитальный пер., 3
стоимость аренды- 10 тыс. в месяц
количество этажей- 1
количество спален- 2
материал стен- кирпич
ремонт- не требует ремонта
площадь дома- 42 квадратных метра
площадь участка- 11 соток
дополнительные постройки- нет
год постройки- нет данных

объект оценки:
Россия, Краснодарский край, район Усть-Лабинский, хутор Безлесный, улица Пролетарская, дом 20, земля населенных пунктов.
количество этажей- 1
количество спален- 2
материал стен- кирпич
ремонт- требует ремонта
площадь дома- 52,3 квадратных метра
площадь участка- 10 соток
дополнительные постройки- нет
год постройки- 1990

в итоге создай сводную таблицу

Решение:

Для определения рыночной стоимости права аренды на земельный участок методом сравнения продаж, мы сначала соберем данные по аналогам и объекту оценки, а затем проанализируем их.

1. Сначала создадим сводную таблицу с данными по всем объектам:

Аналог	Расположение	Стоимость аренды (тыс. руб.)	Этажи	Спальни	Материал стен	Ремонт	Площадь дома (м²)	Площадь участка (сот.)	Дополнительные постройки
1	Краснодарский край, Краснодар, Прикубанский, мкр. Славянский, ул. 1-я Линия, 193	20	1	2	Кирпич	Требует ремонта	70	6	Гараж
2	Краснодарский край, Анапа, Чембурка хутор	15	1	1	Кирпич	Требует ремонта	50	6	Нет
3	Краснодарский край, Темрюк, ул. Гагарина, 152	22	1	1	Кирпич	Не требует ремонта	82,5	4	Нет

2. Теперь проанализируем данные. Основные факторы, которые влияют на стоимость аренды:
- Площадь дома
- Площадь участка
- Количество спален
- Состояние ремонта
- Расположение

3. Рассмотрим стоимость аренды в зависимости от площади участка и состояния ремонта.

4. Для упрощения анализа можно рассчитать стоимость аренды за квадратный метр площади дома и за сотку площади участка.

5. Рассчитаем стоимость аренды за квадратный метр для каждого аналога:

- Аналог 1: 20 000 / 70 = 285,71 руб./м²
- Аналог 2: 15 000 / 50 = 300 руб./м²
- Аналог 3: 22 000 / 82,5 = 266,67 руб./м²
- Аналог 4: 25 000 / 60 = 416,67 руб./м²
- Аналог 5: 20 000 / 50 = 400 руб./м²
- Аналог 6: 10 000 / 42 = 238,10 руб./м²

6. Рассчитаем среднюю стоимость аренды за квадратный метр:

(285,71 + 300 + 266,67 + 416,67 + 400 + 238,10) / 6 = 344,69 руб./м²

7. Теперь рассчитаем стоимость аренды для объекта оценки:

Площадь дома = 52,3 м², средняя стоимость аренды за м² = 344,69 руб./м².

Стоимость аренды = 52,3 * 344,69 = 18 029,69 руб.

8. Теперь учтем площадь участка. Для этого можно взять среднюю стоимость аренды за сотку. Рассчитаем стоимость аренды за сотку для каждого аналога:

- Аналог 1: 20 000 / 6 = 3 333,33 руб./сотка
- Аналог 2: 15 000 / 6 = 2 500 руб./сотка
- Аналог 3: 22 000 / 4 = 5 500 руб./сотка
- Аналог 4: 25 000 / 10 = 2 500 руб./сотка
- Аналог 5: 20 000 / 3 = 6 666,67 руб./сотка
- Аналог 6: 10 000 / 11 = 909,09 руб./сотка

9. Рассчитаем среднюю стоимость аренды за сотку:

(3333,33 + 2500 + 5500 + 2500 + 6666,67 + 909,09) / 6 = 4 000,00 руб./сотка

10. Теперь рассчитаем стоимость аренды для участка объекта оценки:

Площадь участка = 10 соток, средняя стоимость аренды за сотку = 4 000 руб./сотка.

Стоимость аренды = 10 * 4 000 = 40 000 руб.

11. Общая стоимость аренды для объекта оценки:

Общая стоимость аренды = Стоимость аренды за дом + Стоимость аренды за участок = 18 029,69 + 40 000 = 58 029,69 руб.

Таким образом, рыночная стоимость права аренды на земельный участок составляет примерно 58 030 руб. в месяц.