Условие:
Определи рыночную стоимость права аренды на земельный участок методом сравнения продаж по данным:
аналог1:
расположение- Краснодарский край, Краснодар, Прикубанский, мкр. Славянский, ул. 1-я Линия, 193
стоимость аренды- 20 тыс. в месяц
количество этажей- 1
количество спален- 2
материал стен- кирпич
ремонт- требует ремонта
площадь дома- 70 метров квадратных
площадь участка- 6 соток
дополнительные постройки- гараж
год постройки – нет данных
аналог2:
расположение- Краснодарский край, Анапа муниципальный округ, Чембурка хутор
стоимость аренды- 15 тыс. в месяц
количество этажей-1
количество спален- 1
материал стен- кирпич
ремонт- требует ремонта
площадь дома- 50 квадратных метра
площадь участка- 6 соток
дополнительные постройки- нет
год постройки- 1990
аналог3:
расположение- Краснодарский край, Темрюк, ул. Гагарина, 152
стоимость аренды- 22 тыс. в месяц
количество этажей-1
количество спален- 1
материал стен- кирпич
ремонт- не требует ремонта
площадь дома- 82,5 квадратных метра
площадь участка- 4 соток
дополнительные постройки- нет
год постройки- 1993
аналог4:
расположение- Краснодарский край, Краснодар, Прикубанский, мкр. Юбилейный, Алма-Атинская ул., 7
стоимость аренды- 25 тыс. в месяц
количество этажей- 2
количество спален- 2
материал стен- кирпич
ремонт- не требует ремонта
площадь дома- 60 квадратных метра
площадь участка- 10 соток
дополнительные постройки- нет
год постройки- нет данных
аналог5:
Ростовская область, Новочеркасск, ул. Щорса, 110/41
стоимость аренды- 20 тыс. в месяц
количество этажей- 1
количество спален- 2
материал стен- кирпич
ремонт- не требует ремонта
площадь дома- 50 квадратных метра
площадь участка- 3 соток
дополнительные постройки- нет
год постройки- 1960
аналог6:
Ростовская область, Зерноград, Орбитальный пер., 3
стоимость аренды- 10 тыс. в месяц
количество этажей- 1
количество спален- 2
материал стен- кирпич
ремонт- не требует ремонта
площадь дома- 42 квадратных метра
площадь участка- 11 соток
дополнительные постройки- нет
год постройки- нет данных
объект оценки:
Россия, Краснодарский край, район Усть-Лабинский, хутор Безлесный, улица Пролетарская, дом 20, земля населенных пунктов.
количество этажей- 1
количество спален- 2
материал стен- кирпич
ремонт- требует ремонта
площадь дома- 52,3 квадратных метра
площадь участка- 10 соток
дополнительные постройки- нет
год постройки- 1990
в итоге создай сводную таблицу
Решение:
Для определения рыночной стоимости права аренды на земельный участок методом сравнения продаж, мы сначала соберем данные по аналогам и объекту оценки, а затем проанализируем их.
1. Сначала создадим сводную таблицу с данными по всем объектам:
| Аналог | Расположение | Стоимость аренды (тыс. руб.) | Этажи | Спальни | Материал стен | Ремонт | Площадь дома (м²) | Площадь участка (сот.) | Дополнительные постройки |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Краснодарский край, Краснодар, Прикубанский, мкр. Славянский, ул. 1-я Линия, 193 | 20 | 1 | 2 | Кирпич | Требует ремонта | 70 | 6 | Гараж |
| 2 | Краснодарский край, Анапа, Чембурка хутор | 15 | 1 | 1 | Кирпич | Требует ремонта | 50 | 6 | Нет |
| 3 | Краснодарский край, Темрюк, ул. Гагарина, 152 | 22 | 1 | 1 | Кирпич | Не требует ремонта | 82,5 | 4 | Нет |
2. Теперь проанализируем данные. Основные факторы, которые влияют на стоимость аренды:
- Площадь дома
- Площадь участка
- Количество спален
- Состояние ремонта
- Расположение
3. Рассмотрим стоимость аренды в зависимости от площади участка и состояния ремонта.
4. Для упрощения анализа можно рассчитать стоимость аренды за квадратный метр площади дома и за сотку площади участка.
5. Рассчитаем стоимость аренды за квадратный метр для каждого аналога:
- Аналог 1: 20 000 / 70 = 285,71 руб./м²
- Аналог 2: 15 000 / 50 = 300 руб./м²
- Аналог 3: 22 000 / 82,5 = 266,67 руб./м²
- Аналог 4: 25 000 / 60 = 416,67 руб./м²
- Аналог 5: 20 000 / 50 = 400 руб./м²
- Аналог 6: 10 000 / 42 = 238,10 руб./м²
6. Рассчитаем среднюю стоимость аренды за квадратный метр:
(285,71 + 300 + 266,67 + 416,67 + 400 + 238,10) / 6 = 344,69 руб./м²
7. Теперь рассчитаем стоимость аренды для объекта оценки:
Площадь дома = 52,3 м², средняя стоимость аренды за м² = 344,69 руб./м².
Стоимость аренды = 52,3 * 344,69 = 18 029,69 руб.
8. Теперь учтем площадь участка. Для этого можно взять среднюю стоимость аренды за сотку. Рассчитаем стоимость аренды за сотку для каждого аналога:
- Аналог 1: 20 000 / 6 = 3 333,33 руб./сотка
- Аналог 2: 15 000 / 6 = 2 500 руб./сотка
- Аналог 3: 22 000 / 4 = 5 500 руб./сотка
- Аналог 4: 25 000 / 10 = 2 500 руб./сотка
- Аналог 5: 20 000 / 3 = 6 666,67 руб./сотка
- Аналог 6: 10 000 / 11 = 909,09 руб./сотка
9. Рассчитаем среднюю стоимость аренды за сотку:
(3333,33 + 2500 + 5500 + 2500 + 6666,67 + 909,09) / 6 = 4 000,00 руб./сотка
10. Теперь рассчитаем стоимость аренды для участка объекта оценки:
Площадь участка = 10 соток, средняя стоимость аренды за сотку = 4 000 руб./сотка.
Стоимость аренды = 10 * 4 000 = 40 000 руб.
11. Общая стоимость аренды для объекта оценки:
Общая стоимость аренды = Стоимость аренды за дом + Стоимость аренды за участок = 18 029,69 + 40 000 = 58 029,69 руб.
Таким образом, рыночная стоимость права аренды на земельный участок составляет примерно 58 030 руб. в месяц.