Условие:
Определить рыночную стоимость права аренды земельного участка площадью 1 га, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство торговых объектов.
Имеется следующая информация:
аналог цена площадь, га права разрешенное использование
1 16 млн, цена сделки 0,7 право аренды строительство автозаправочной станции
2 18 млн, цена сделки 1,2 право аренды строительство торгового центра
3 20 млн, цена предложения 0,9 право собственности строительство торгово-развлекательного центра
Для расчета предположить, что НЭИ для всех аналогов соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 20%, размер премии на разницу права собственности и права аренды составляет 20%, корректировка цены единицы сравнения – 1 га аналога, - на площадь при разнице площадей более 15% составляет +/-10%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до сотен тысяч.
