Условие:
Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена предложения, площадь, категория, разрешенное использование).
Аналог 1. 450 тыс руб, 2 га, земли поселений, строительство офиса.
Аналог 2. 700 тыс руб, 2,2 га, земли поселений, строительство ТЦ.
Аналог 3. 400 тыс руб, площадь 1,8 га, земли промышленности, строительство станции с производственного объекта с торговыми площадями.
Аналог 4. 500 тыс руб, 1,8 га, земли поселений, строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса.
Аналог 5. 600 тыс руб, площадь 2га, земли поселений, строительство торговых объектов.
Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Прочие характеристики считать идентичными, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
