Определить рыночную стоимость земельного участка под жилую застройку. Площадь участка 2 га, на нем можно построить 16 000 кв. м жилых площадей. Известна информация о следующих сделках (считать, что описанные ниже участки сопоставимы с оцениваемым по всем

1. Дано

Оцениваемый объект:

• Площадь участка ($S_{оц}$): $2$ га
• Разрешенная к строительству жилая площадь ($F_{оц}$): $16 000$ кв. м.
• Назначение: Под жилую застройку.

Сравнительные сделки:

2. Найти

Рыночную стоимость оцениваемого земельного участка ($Ц_{оц}$).

3. Решение

Для определения рыночной стоимости будем использовать метод сравнительного анализа продаж. Поскольку оцениваемый объект предназначен под жилую застройку, мы будем в первую очередь сравнивать его с аналогичными сделками, имеющими то же назначение (сделки Б и Г).

Шаг 1: Выбор сопоставимых объектов и расчет удельных показателей

Сравнительный анализ проводится по удельным показателям, которые могут быть:

1. Цена за единицу площади участка (руб./га).
2. Цена за единицу разрешенной к строительству площади (руб./кв. м).

Поскольку разрешенная площадь строительства сильно варьируется, наиболее надежным показателем для жилой застройки является цена за единицу жилой площади, которую можно построить на этом участке.

Рассчитаем удельные цены для сопоставимых жилых сделок (Б и Г):

Сделка Б (Жилье):

• Цена участка: $Ц_Б = 16$...