Определить рыночную стоимость земельного участка (ЗУ), на котором расположено отдельно стоящее здание. Стоимость единого объекта недвижимости составляет 13500000 руб. Затраты на воспроизводство для здания без учета износов и устареваний составляют

Добавлена: 03.05.2026
Обновлена: 03.05.2026
Предмет: Земельное право
Автор: Кэмп

#Предпринимательское право
#Финансовое право

Условие:

Определить рыночную стоимость земельного участка (ЗУ), на котором расположено отдельно стоящее здание. Стоимость единого объекта недвижимости составляет 13500000 руб. Затраты на воспроизводство для здания без учета износов и устареваний составляют 11000000 руб., физический износ (Иф) оценивается в 1100000 руб., функциональное устаревание (Ифун) - 550000 руб. (других видов износов и устареваний не выявлено). Модель расчета совокупного износа и устареваний аддитивная. Прибыль предпринимателя принять равной нулю.

Решение:

Шаг 1. Определяем восстановительные затраты для здания без учета износов – они составляют 11 000 000 руб.

Шаг 2. Рассчитываем суммарный накопленный износ, используя аддитивную модель:
Физический износ (Иф) = 1 100 000 руб.
Функциональное устарев...

Внутри — полный разбор, аргументация, алгоритм решения, частые ошибки и как отвечать на каверзные вопросы препода, если спросит

Попробуй решить по шагам

Попробуй один шаг и продолжи в режиме обучения или посмотри готовое решение

Какой метод используется для определения рыночной стоимости земельного участка в составе единого объекта недвижимости, если известна общая стоимость объекта и текущая стоимость здания?

Метод прямого сравнения продаж

Метод выделения

Метод капитализации дохода