1. Главная
  2. Библиотека
  3. Земельное право
  4. Определите стоимость оцениваемого земельного участка пл...
Разбор задачи

Определите стоимость оцениваемого земельного участка площадью 100 м2, если известны данные по аналогичным земельным участкам, тыс. руб.: Показатель Аналоги 1 2 3 4 Цена продажи, тыс. руб. 3000 3150 3800 2890 Площадь, м2 90 120 150 80 Время продажи,

  • Предмет: Земельное право
  • Автор: Кэмп
  • #Предпринимательское право
  • #Финансовое право
Определите стоимость оцениваемого земельного участка площадью 100 м2, если известны данные по аналогичным земельным участкам, тыс. руб.: Показатель Аналоги 1 2 3 4 Цена продажи, тыс. руб. 3000 3150 3800 2890 Площадь, м2 90 120 150 80 Время продажи,

Условие:

Определите стоимость оцениваемого земельного участка площадью 100 м2, если известны данные по аналогичным земельным участкам, тыс. руб.:

Показатель Аналоги
1 2 3 4
Цена продажи, тыс. руб. 3000 3150 3800 2890
Площадь, м2 90 120 150 80
Время продажи, количество месяцев назад, мес. 4 4 0 0
Местоположение Сопоставимо Хуже Хуже Хуже
Инфраструктура Лучше Сопоставимо Сопоставимо Лучше

Решение:

Нам необходимо оценить стоимость земельного участка (площадью 100 м²) по методу сопоставления с аналогами. Будем действовать следующим образом:

  1. Определим цену за 1 м² для каждого из четырех аналогичных участков. Для этого разделим цену продажи (тыс. руб.) на площадь (м²):

      Аналог 1: 3000 тыс. руб. ÷ 90 м² = 33,33 тыс. руб./м²
      Аналог 2: 3150 тыс. руб. ÷ 120 м² = 26,25 тыс. руб./м²
      Аналог 3: 3800 тыс. руб. ÷ 150 м² = 25,33 тыс. руб./м²
      Аналог 4: 2890 тыс. руб. ÷ 80 м² = 36,13 тыс. руб./м²

  2. У аналогов кроме цены и площа...

Внутри — полный разбор, аргументация, алгоритм решения, частые ошибки и как отвечать на каверзные вопросы препода, если спросит

Попробуй решить по шагам

Попробуй один шаг и продолжи в режиме обучения или посмотри готовое решение

При использовании метода сопоставления продаж для оценки недвижимости, как следует корректировать цену аналога, если его характеристика (например, инфраструктура) лучше, чем у оцениваемого объекта?

Что нужно знать по теме:

Что нужно знать по теме

Алгоритм решения

Топ 3 ошибок

Что спросит препод

Выбери предмет