ПАО является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Намереваясь осуществить продажу указанного земельного участка,

16 мая 2025
Земельное право

Условие:

ПАО является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Намереваясь осуществить продажу указанного земельного участка, ПАО опубликовало извещение в местной газете с предложением о продаже участка любому заинтересованному лицу, указав при этом цену договора, порядок и сроки осуществления расчета. ООО обратилось в ПАО с предложением приобрести указанный земельный участок. Стороны заключили договор купли-продажи земельного участка на условиях, указанных в извещении.

Однако Управление Росреестра отказало в государственной регистрации перехода права собственности, сославшись на то, что ПАО нарушена процедура продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренная ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Считая незаконным отказ Управления Росреестра, стороны обратились в суд.

1. В каком порядке осуществляется продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения?

2. Правомерен ли отказ Управления Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности?

Решение:

В силу ст. 8 Закона об обороте земель субъект РФ или в соответствии с законом субъекта РФ муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

Продавец земельного участка обязан в установленном порядке уведомить высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с у...