Предпринимателю Шолохову в 2009 году был предоставлен земельный участок на берегу озера для организации летнего кафе. В сентябре 2011 года администрация города направила

22 января 2025
Земельное право

Условие:

Предпринимателю Шолохову в 2009 году был предоставлен земельный участок на берегу озера для организации летнего кафе. В сентябре 2011 года администрация города направила Шолохову уведомление о необходимости дополнения договора аренды условием о том, что арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ к береговой полосе.

Шолохов обратился в суд с заявлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в связи с существенным изменением обстоятельств, поскольку его не устраивало то, что через его кафе будут ходить посторонние лица на берег озера.

Дайте правовую оценку ситуации. Изменится ли решение в зависимости от того, находится или нет кафе в береговой полосе?

Решение:

В соответствии с п. 4 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ: Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. Письмом Минприроды России от 09.08.2016 N 14-31/20039 предусмотрено, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельные участки в пределах береговой полосы водных объектов общего пользова...