Условие задачи
Университет в соответствии с государственным актом и свидетельством о государственной регистрации права владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Университет и ООО заключили договор аренды указанного участка сроком на три года и обратились в регистрационное управление с заявлением о государственной регистрации договора. Управление в регистрации отказало, посчитав неправомерным распоряжение спорным земельным участком. Решение об отказе в регистрации было обжаловано в суд. При рассмотрении спора установлено, что собственник земельного участка — Комитет по управлению федеральным имуществом предоставил университету разрешение на передачу в аренду спорного участка. Сделка заключена 12 октября 2006 г.
1. Как соотносится земельное и гражданское законодательство при регулировании порядка заключения сделок с землей?
2. Как соотносится земельное законодательство с другими отраслями права?
3. Каковы в соответствии с ЗК РФ полномочия лица, обладающего земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования?
4. Раскройте содержание ст. 270 ГК РФ, действовавшей на момент заключения договора аренды.
5. Предусматривают ли положения ГК РФ ограничения или особенности заключения сделок с землей?
6. Рассмотрите спор по существу.
Ответ
1.Земельное законодательство определяет общие положений о земельных участках, а гражданское право регулирует договорную сторону, то есть связанную с заключением договора и его государственной регистрацией.
2. Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать ЗК РФ, это означает, что ЗК РФ имеет приоритет в земельных отношениях, положения о земле не должны противоречить ЗК РФ.
3.В силу ч.1 ст. 41 ЗК РФ, на лицо распространяются полномочия, указанные в ст. 40 ЗК РФ, то есть следующие полномочия:
1) использовать в устано...
