Условие задачи
Между ООО «А» и собственниками земельных долей в 2007 году заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей, по условиям которого арендодатели передали за плату, а арендатор принял в аренду принадлежащий арендодателям на праве общей долевой собственности земельный участок из земель с/х назначения общей площадью … кв.м. с кад. № 1 для производства с/х продукции, сроком на 49 лет.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
ООО «А» в 2010 году реорганизовано путем присоединения к ООО «Б», в результате реорганизации все права и обязанности присоединенного общества перешли к ООО «Б».
Участником долевой собственности гражданином N в счет принадлежащих ему земельных долей из земельного участка с кад. № 1 был выделен земельный участок площадью … кв.м. и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № 2. Право собственности гражданина N на данный участок зарегистрировано в 2013 году.
В 2014 году между гражданином N и ООО «В» заключен договор купли- продажи земельного участка с кад. № 2 и Управлением Росрестра зарегистрирован переход права собственности к ООО «В».
Однако в свидетельство о госрегистрации права запись об обременении образованного земельного участка с кад. № 2 правом аренды по договору не внесена.
ООО «Б», посчитало бездействие регистрирующего органа, выразившееся в не внесении при регистрации права собственности и перехода права собственности на выделенный гражданином N земельный участок записи об обременении арендой в пользу ООО «Б», незаконным и нарушающим права общества, обратилось в арбитражный суд.
Решите дело. Аргументируйте свой ответ ссылками на нормы действующего законодательства.
(применимые акты: Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», постановление Правительства РФ от 18.02.1998 №219 «Об утверждении Правил ведения ЕГРП», определение Конституционного Суда РФ от 24.09.2013 №1563-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Геращенко И. Л. на нарушение его конституционных прав положением п. 1 ст. 2 и п. 5 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Ответ
Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В данном случае земельный участок был обременен правом аренды в пользу ООО А (изначально), которое затем перешло к ООО Б.
Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Первоначальное возникновение права аренды в пользу ООО А (впоследствии ООО Б) влечет обременение этим правом продаваемой граждан...
