Определить наиболее эффективное использование земельного участка. На вакантном земельном участке правилами зонирования разрешено строительство: вариант А – административного здания, вариант Б – офисного здания, вариант С – торгового комплекса.

Определить наиболее эффективное использование земельного участка.

На вакантном земельном участке правилами зонирования разрешено строительство: вариант А – административного здания, вариант Б – офисного здания, вариант С – торгового комплекса. 

 

Вариант А

Стоимость строительства административного здания – 4 200 000 руб.

Срок эксплуатации – 50 лет. 

Ставка дохода – 12% годовых. 

Коэффициент капитализации для земли – 0,102. 

Чистый операционный доход в год равен 700 000 руб. 

Вариант Б

Стоимость строительства офисного здания – 4 600 000 руб. 

Срок эксплуатации – 50 лет. 

Ставка дохода – 12% годовых. 

Коэффициент капитализации для земли – 0,102. 

Чистый операционный доход в год равен 850 000 руб. 

Вариант С

Стоимость строительства торгового комплекса – 6 250 000 руб. 

Срок эксплуатации – 50 лет. 

Ставка дохода – 12% годовых. 

Коэффициент капитализации для земли – 0,102. 

Чистый операционный доход в год равен 1 100 000 руб.