Условие задачи
Определить наиболее эффективное использование земельного участка.
На вакантном земельном участке правилами зонирования разрешено строительство: вариант А – административного здания, вариант Б – офисного здания, вариант С – торгового комплекса.
Вариант А
Стоимость строительства административного здания – 4 200 000 руб.
Срок эксплуатации – 50 лет.
Ставка дохода – 12% годовых.
Коэффициент капитализации для земли – 0,102.
Чистый операционный доход в год равен 700 000 руб.
Вариант Б
Стоимость строительства офисного здания – 4 600 000 руб.
Срок эксплуатации – 50 лет.
Ставка дохода – 12% годовых.
Коэффициент капитализации для земли – 0,102.
Чистый операционный доход в год равен 850 000 руб.
Вариант С
Стоимость строительства торгового комплекса – 6 250 000 руб.
Срок эксплуатации – 50 лет.
Ставка дохода – 12% годовых.
Коэффициент капитализации для земли – 0,102.
Чистый операционный доход в год равен 1 100 000 руб.
Ответ
Вариант А
Определим ставку дохода с учетом срока эксплуатации здания в течение 50 лет.
pд = p + 1/n
где:
р ставка дохода 12%,
n =50 лет срок эксплуатации здания,
рд ставка дохода с учетом эксплуатации здания,
1/n = 1/50 = 0,02 2% от дохода здания.
pд = 0,12 +1/50 = 0,14
Определим доход относительно здания
Iзд = Сзд * рд
Iзд = 4 200 000 * 0,14 = 588 тыс. руб.
Определим доход от земли как
Iзем = I Iзд
Iзем = 700 588 = 112 тыс. руб.
Стоимость земли путем капитализации части дохода, отнесенного к земле:
Сзем = Iзем / kз
Сзем = 112/0,102 = 1098 тыс. руб.
Общая стои...
