Условие задачи
Департамент городского имущества г. Москвы (далее — Департамент) обратился в суд с иском к Зыкову о выселении из жилого помещения, являющегося освободившейся комнатой в коммунальной квартире, без предоставления другого жилого помещения. Данная комната была предоставлена Зыкову по распоряжению префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы по договору коммерческого найма сроком на 5 лет. До истечения срока действия договора коммерческого найма жилого помещения Зыков обращался в Департамент с заявлением о заключении договора на новый срок, однако решение по данному вопросу уполномоченным органом принято не было.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку срок договора коммерческого найма жилого помещения истек и наймодатель не выразил согласия заключить договор на новый срок, то указанный договор считается прекращенным, а ответчики подлежат выселению из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение суда оставлено без изменения. В кассационной жалобе Зыковым ставится вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений, как незаконных.
1. Какие варианты поведения для наймодателя и нанимателя предусмотрены гражданским законодательством на случай истечения срока действия договора коммерческого найма?
2. Какие наступают последствия, если на момент истечения срока действия договора найма жилого помещения наймодатель/наниматель бездействуют?
3. Найдите из практики Верховного Суда РФ аналогичное дело и проанализируйте, какие нарушения норм материального права выявил суд кассационной инстанции?
Ответ
1.Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение...
