Условие:
Департамент городского имущества г. Москвы (далее — Департамент) обратился в суд с иском к Зыкову о выселении из жилого помещения, являющегося освободившейся комнатой в коммунальной квартире, без предоставления другого жилого помещения. Данная комната была предоставлена Зыкову по распоряжению префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы по договору коммерческого найма сроком на 5 лет. До истечения срока действия договора коммерческого найма жилого помещения Зыков обращался в Департамент с заявлением о заключении договора на новый срок, однако решение по данному вопросу уполномоченным органом принято не было.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку срок договора коммерческого найма жилого помещения истек и наймодатель не выразил согласия заключить договор на новый срок, то указанный договор считается прекращенным, а ответчики подлежат выселению из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение суда оставлено без изменения. В кассационной жалобе Зыковым ставится вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений, как незаконных.
1. Какие варианты поведения для наймодателя и нанимателя предусмотрены гражданским законодательством на случай истечения срока действия договора коммерческого найма?
2. Какие наступают последствия, если на момент истечения срока действия договора найма жилого помещения наймодатель/наниматель бездействуют?
3. Найдите из практики Верховного Суда РФ аналогичное дело и проанализируйте, какие нарушения норм материального права выявил суд кассационной инстанции?