Условие задачи
Индивидуальный предприниматель Фунтиков, являясь арендатором нежилого помещения, обратился к департаменту имущественных отношений администрации города Сочи с целью реализации своего преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в собственность. При согласовании условий договора купли-продажи между сторонами возникли разногласия. Департамент при подготовке проекта договора определил выкупную цену спорного помещения в 3 млн руб. Фунтиков, ссылаясь на то, что с согласия Департамента произвел капитальный ремонт арендуемых помещений на сумму 534 073 руб., требовал уменьшения цены. Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к Департаменту об урегулировании возникших разногласий. При рассмотрении дела судом назначена судебная экспертиза с целью установления рыночной стоимости спорного нежилого помещения. Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость составляет 2 076 271 руб. 19 коп. С учетом этого суд удовлетворил исковые требования Фунтикова, определив цену спорного объекта в размере 1 542 198 руб. 19 коп. (2 076 271 руб. 19 коп. – 534 073 руб.). Департамент обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт в части уменьшения выкупной стоимости спорного нежилого помещения на расходы по ремонту. Департамент указал, что цену выкупаемого объекта следовало уменьшить на стоимость произведенных неотделимых улучшений.
Подлежит ли апелляционная жалоба удовлетворению?
Ответ
Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателе...
