Как следовало бы решить спор в случае, если бы Улитин вселился в приватизированную квартиру, принадлежащую Хитрову и членам его семьи на праве общей совместной собственности?

25 июля 2024
Жилищное право

Условие:

Научный работник Хитров занимал со своей семьей по договору найма, заключенному в 1976 году, в доме муниципального фонда квартиру общей площадью 85 кв. м, из которых 50 кв. м — площадь жилых изолированных комнат (комнаты 22, 16 и 12 кв. м). После вступления в брак дочери Хитровых в квартиру с согласия всех членов семьи вселился ее муж Улитин. Через год Улитин и Хитрова расторгли брак. Вскоре Улитин потребовал разделить жилую площадь и выделить ему комнату размером 12 кв. м. Хитров возражал против иска, ссылаясь на то, что предметом спора не может быть комната 12 кв. м, которая в течение 20 лет является его кабинетом.

Как следовало бы решить спор в случае, если бы Улитин вселился в приватизированную квартиру, принадлежащую Хитрову и членам его семьи на праве общей совместной собственности?

Решение:

Улитин не имеет право выдвигать свои требования, так как в настоящее время возможность подобного рода изменения договора найма жилого помещения (когда член семьи требует выделить ему изолированную комнату в квартире в счет приходящейся на него доли жилого площади) не предусмотрена действующим жилищным законодательством и не поддерживается судебной практикой.

Ч. 1 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие ро...