Семья пенсионеров Симоновых, проживавшая в собственном деревянном доме в г. Асино, получила извещение местного органа самоуправления от 10 июня 2018 г. об изъятии у них земельного участка, на котором стоит дом, для муниципальных нужд.

25 июля 2024
Жилищное право

Условие:

При общении с должностным лицом, приславшим извещение, В. Симонов узнал о том, что срок выселения его семьи уже определен 10 декабря 2018 г. и что стоимость дома ему будет возмещена. Она определена в размере 200 тыс. руб.

Указанное известие потрясло семью пенсионеров своей неожиданностью, а также тем, что ни срок выселения, ни размер компенсации стоимости дома их не устраивали.

1. Подлежит ли государственной регистрации решение органа местного самоуправления об изъятии земельного участка у семьи Симонова? Если да, то по чьей инициативе?

2. Правильно ли определен срок выселения семьи Симоновых?

3. Имел ли право орган местного самоуправления в одностороннем порядке определить выкупную цену дома Симоновых?

4. Из каких слагаемых должна состоять выкупная цена дома семьи Симоновых?

5. Сможет ли собственник дома В. Симонова взамен предлагаемой суммы денег потребовать предоставления ему другого жилого помещения не меньшего размера и не худшего качества?

6. Может ли орган местного самоуправления потребовать от В. Симонова возмещения разницы в стоимости жилья в случае предоставления ему более дорогого жилья?

Решение:

1. Подпункт 4 п. 10 ст. 56.6. ЗК РФ устанавливает, что в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав. Исходя из данной нормы, следует вывод о том, что решение об изъятии земельного участка подлежит регистрации по инициативе органа, принявшего решение об изъятии.

2. Срок выселения семьи Симоновых определен неверно. Для начала необходимо отметить, что п. 6 ст. 279 ГК РФ содержит в себе положение, согласно которому, сроки, ра...