Условие задачи
Собственник однокомнатной квартиры В.В. Иванов и студент Петров С.С. заключили договор найма жилого помещения. Петров, согласно договору, имеет право проживания в своей квартире на период учебы в университете. Согласно договору Петров имеет право за свой счет произвести в квартире необходимый ремонт.
Через три года студента отчислили за неуспеваемость и он уехал домой, сообщив Иванову место, где оставил ключи от квартиры.
Осмотрев освобожденную квартиру, Иванов обнаружил отсутствие сантехнического оборудования, газовой плиты, межкомнатных дверей. Он потребовал от Петрова восстановить первоначальное состояние квартиры и произвести оплату за весь срок договора, т.е. за пять лет. По мнению Иванова, это будет компенсировать его убытки на период поиска нового нанимателя.
Петров отказался исполнять эти требования, а в суде, куда Иванов обратился с соответствующим иском, пояснил, что все отсутствующие предметы являются его собственностью, были приобретен на деньги родителей.
Поскольку Иванов согласился на ремонт в квартире и не потребовал оставить ему старые и непригодные к использованию раковину, унитаз, газовую плиту, фанерные межкомнатные двери, Петров во время ремонта раздал все соседям. Компенсация за период, когда Петров фактически не пользовался квартирой, договором не предусмотрена, также как и заблаговременное предупреждение об освобождении квартиры, поэтому никаких убытков Иванова он компенсировать не намерен.
1. Дайте определение договора найма жилого помещения, укажите виды договора найма жилого помещения и кратко раскройте их содержание;
2. Сравните договор найма жилого помещения и договор аренды зданий и сооружений (не менее, чем по трем критериям);
3. Укажите особенности оформления договора найма жилого помещения. В каких случаях необходима государственная регистрация и что подлежит государственной регистрации?
4. Какое решение должен принять суд по данному делу? Мотивируйте свой ответ нормами гражданского права.
Ответ
1.С учетом того, что за последние годы помимо классического договора найма - коммерческого и договора социального найма нормативная база пополнена двумя новыми разновидностями найма, все острее встает вопрос о юридической технике правового регулирования отношений по найму жилых помещений.
В первую очередь речь идет о необходимости формирования общих положений о договоре найма жилого помещения. Это связано с проблемой признания за категорией "наем жилого помещения" роли типа гражданско-правового договора с попытками разграничения четырех разновидностей найма в отдельные типы гражданско-правовых ...
