Собственник однокомнатной квартиры В.В. Иванов и студент Петров С.С. заключили договор найма жилого помещения. Петров, согласно договору, имеет право проживания в своей квартире на период учебы в университете.

Собственник однокомнатной квартиры В.В. Иванов и студент Петров С.С. заключили договор найма жилого помещения. Петров, согласно договору, имеет право проживания в своей квартире на период учебы в университете. Согласно договору Петров имеет право за свой счет произвести  в квартире необходимый ремонт.

Через три года студента отчислили за неуспеваемость и он уехал домой, сообщив Иванову место, где оставил ключи от квартиры.

Осмотрев освобожденную квартиру, Иванов обнаружил отсутствие сантехнического оборудования, газовой плиты, межкомнатных дверей. Он потребовал от Петрова восстановить первоначальное состояние квартиры и произвести оплату за весь срок договора, т.е. за пять лет. По мнению Иванова, это будет компенсировать его убытки на период поиска нового нанимателя.

Петров отказался исполнять эти требования, а в суде, куда Иванов обратился с соответствующим иском, пояснил, что все отсутствующие предметы являются его собственностью, были приобретен на деньги родителей.

Поскольку Иванов согласился на ремонт в квартире и не потребовал оставить ему старые и непригодные к использованию раковину, унитаз, газовую плиту, фанерные межкомнатные двери, Петров во время ремонта раздал все соседям. Компенсация за период, когда Петров фактически не пользовался квартирой, договором не предусмотрена, также как и заблаговременное предупреждение об освобождении квартиры, поэтому никаких убытков Иванова он компенсировать не намерен.

1. Дайте определение договора найма жилого помещения, укажите виды договора найма жилого помещения и кратко раскройте их содержание;

2. Сравните договор найма жилого помещения и договор аренды зданий и сооружений (не менее, чем по трем критериям);

3. Укажите особенности оформления договора найма жилого помещения. В каких случаях необходима государственная регистрация и что подлежит государственной регистрации?

4. Какое решение должен принять суд по данному делу? Мотивируйте свой ответ нормами гражданского права.