Условие задачи
Титов, будучи индивидуальным предпринимателем, приобрел приватизированную комнату размером 14 кв. м в коммунальной пятикомнатной квартире с целью расселения квартиры и последующего перевода ее в нежилое помещение. Квартира могла стать привлекательным офисом, так как находится в центре города, расположена на первом этаже дома, имеет два входа. Соседи Титова по квартире Киселевы отказались от предложения переехать в двухкомнатную квартиру или получить деньги за продажу четырех комнат. Поскольку попытка расселить квартиру не удалась, Титов вселил в принадлежащую ему комнату своего знакомого Самойлова.
Киселевы заменили замки в квартире, чтобы воспрепятствовать проживанию Самойлова, так как считали его вселение незаконным. Самойлов же неоднократно ломал замки входной двери, портил имущество соседей, угрожал побоями, создавал невозможные условия для проживания в квартире.
Обращения в органы милиции результата не давали, так как Самойлов предъявил справку о регистрации в комнате Титова в качестве знакомого. Желая выселить Самойлова, Киселевы обратились к юристу за разъяснением по следующим вопросам:
— в каких случаях и при каких условиях возникает право проживания на жилой площади у лиц, вселенных собственником в принадлежащую ему комнату в коммунальной квартире:
— приобретают ли право проживания лица, зарегистрированные на жилой пощади, если собственник не заключал с ними какого-либо Договора;
— каким образом можно выселить Самойлова;
— как осуществить перевод жилого помещения в нежилое?
Ответ
Собственник на основании своего заявления, имеет право зарегистрировать на своей жилплощади других лиц, которые с момента такой регистрации имеют право проживать в данном жилом помещении (ст. 30 Жилищного Кодекса РФ).
Если собственник или член его семьи (кем можно признать по факту Самойлова) нарушает часть 4 ст. 30 ЖК РФ, где сказано, что "собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями...", соседям нужно обратиться в органы внутренних дел, где по данному факту составят акт и привлекут собственника к штрафу, согласно Кодек...
