В 2002 г. Захаров Т.А., уезжая на постоянное место жительства в другой город, решил продать принадлежащую ему квартиру Кукушкину.  Между ними был заключен договор купли-продажи, заверенный только в нотариальной конторе.

В 2002 г. Захаров Т.А., уезжая на постоянное место жительства в другой город, решил продать принадлежащую ему квартиру Кукушкину.  Между ними был заключен договор купли-продажи, заверенный только в нотариальной конторе. Вскоре после этого Захаров Т.А. уехал, а спустя два года умер.  Его дочь, Захарова О.Т., предъявила виндикационный иск к проживавшей с того времени в квартире семье Кукушкиных. Свои требования возврата квартиры из незаконного владения она обосновывала тем, что договор купли-продажи заключен неправильно, без соблюдения установленного законом порядка, поэтому сделку следует признать недействительной. В таком случае проживание Кукушкиных в квартире незаконно и она, являясь законной наследницей умершего, вправе требовать возврата квартиры. 

Каковы условия предъявления и удовлетворения виндикационного иска? Что является основанием признания сделки недействительной? Правильно ли выбран способ защиты своих прав Захаровой О.Т.? Кто прав в этом споре?