Определить НЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения: офис разного класса или торговое. Все варианты являются законодательно разрешенными, физически осуществимыми и финансово реализуемыми, кроме организации места

Добавлена: 13.04.2026
Обновлена: 13.04.2026
Предмет: Анализ хозяйственной деятельности
Автор: Кэмп

#Оценка нематериальных активов
#Методы оценки стоимости бизнеса

Условие:

Определить НЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения: офис разного класса или торговое. Все варианты являются законодательно разрешенными, физически осуществимыми и финансово реализуемыми, кроме организации места общественного питания.
Вариант использования Офис В+ Офис В- торговое
1. Площадь помещения, м2 100
2. Рыночная ставка аренды, руб./м2 в год 22000 20000 20000
3. Потери от недоиспользования, % 15 10 10
4. Операционные расходы, руб./м2 в год 3900 3000 3500
5. Ставка капитализации, % 17 16 15
6. Расходы на ремонт, который необходимо провести до начала использования объекта по данному варианту, руб. 200000 0 0

Решение:

Дано: Перечислим известные данные
- Площадь помещения: $100 \, \text{м}^2$
- Варианты использования:
  - Офис В+:
    - Рыночная ставка аренды: $22000 \, \text{руб./м}^2$ в год
    - Потери от недоиспользования: $15\%$
    - Операционные расходы: $3900 \, \text{руб./м}^2$ в год
    - Ставка капитализации: $17\%$
    - Расходы на ремонт: $200000 \, \text{руб.}$
  - Офис В-:
    - Рыночная ставка аренды: $20000 \, \text{руб./м}^2$ в год
    - Потери от недоиспользования: $10\%$
    - Операционные расходы: $3000 \, \text{руб./м}^2$ в год
    - Ставка...