Оцените стоимость магазина со стабильным чистым операционным доходом 2,5 млн. рублей в год. Однако, в дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа:

25 июля 2024
Ценообразование и оценка бизнеса

Условие:

Оцените стоимость магазина со стабильным чистым операционным доходом 2,5 млн. рублей в год. Однако, в дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет потеря стоимости объекта составит по прогнозам 30% его первоначальной цены. Безрисковая ставка составляет 7,5%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 1,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 1,5%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Ринга.

Решение:

Ставка доходности капитала определяется по формуле:

r_e= r_f+p₁+p₂+p₃,

где r_f - безрисковая ставка дохода; p₁ премия за риск вложения в недвижимость; p₂ премия за низкую ликвидность; p₃ премия за инвестиционный менеджмент.

𝑟_𝑒= 7,5+2,5+1,5+1,5=13%

По методу Ринга норма возврата капитала определяется по формуле: