1. Главная
  2. Библиотека
  3. Ценообразование и оценка бизнеса
  4. Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 1 млн. руб. в год. В дальнейшем ожидается увели...

Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 1 млн. руб. в год. В дальнейшем ожидается увеличение стоимости объекта, прирост цены по

«Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 1 млн. руб. в год. В дальнейшем ожидается увеличение стоимости объекта, прирост цены по»
  • Ценообразование и оценка бизнеса

Условие:

Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 1 млн. руб. в год. В дальнейшем ожидается увеличение стоимости объекта, прирост цены по истечении  20 лет составит 10%. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2,5%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Инвуда.

Решение:

1. Стоимость офисного помещения определим по следующей формуле:

V = ЧОД/R,

где V стоимость объекта;

ЧОД чистый операционный доход, млн. рублей;

R ставка капитализации.

2. Определим ставку капитализации с учетом возмещения капитальных затрат:

где ставка доходности на собственный капитал;

Не нашел нужную задачу?

Воспользуйся поиском

Выбери предмет