1. Главная
  2. Библиотека
  3. Ценообразование и оценка бизнеса
  4. Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 1 млн. руб. в год. В дальнейшем ожидается увели...
  • 👋 Решение задач

  • 📚 Ценообразование и оценка бизнеса

решение задачи на тему:

Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 1 млн. руб. в год. В дальнейшем ожидается увеличение стоимости объекта, прирост цены по

Дата добавления: 01.05.2024

Условие задачи

Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 1 млн. руб. в год. В дальнейшем ожидается увеличение стоимости объекта, прирост цены по истечении  20 лет составит 10%. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2,5%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Инвуда.

Ответ

1. Стоимость офисного помещения определим по следующей формуле:

V = ЧОД/R,

где V стоимость объекта;

ЧОД чистый операционный доход, млн. рублей;

R ставка капитализации.

2. Определим ставку капитализации с учетом возмещения капитальных затрат:

где ставка доходности на собственный капитал;

Потяни

Сводка по ответу

  • Загружено студентом
  • Проверено экспертом
  • Использовано для обучения AI
  • Доступно по подписке Кампус+

Купи подписку Кампус+ и изучай ответы

Кампус Библиотека

  • Материалы со всех ВУЗов страны

  • 1 000 000+ полезных материалов

  • Это примеры на которых можно разобраться

  • Учись на отлично с библиотекой