Условие задачи
Оценивается земельный участок площадью 0,2 га, предоставляемый под строительство модульной автозаправочной станции на шесть колонок.
Капитальные вложения на строительство (с учетом прибыли инвестора) составляют 4 200 000 руб.
Срок экономической жизни 20 лет, планируемый доход на инвестиции 20 %.
Анализ эксплуатации действующих автозаправочных станций с аналогичным местоположением дает следующие данные:
- в течение суток с одной колонки продается 400 л бензина;
- средневзвешенный доход от продажи одного литра бензина и дизельного топлива составляет 1 руб. 20 коп.;
- с учетом времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 350 дней в году.
Определить стоимость земельного участка.
Ответ
1. Находим коэффициент капитализации для сооружений:
Потяни
