Условие задачи
При осмотре нового объекта недвижимости и анализе НЭИ было определено, что для расчета следует установить условно бесконечный срок его службы. Арендная плата определена в размере 200 тыс. рублей/год. Коэффициент недозагрузки и неплатежей – 10%, коэффициент операционных расходов, включая резерв на замещение – 45%, коэффициент капитализации – 16%. Оценить рыночную стоимость объекта.
Ответ
Потенциальный валовый доход равен 200 000 руб./год.
Рассчитаем действительный валовый доход по формуле:
где ПВД - потенциальный валовый доход;
Кпотерь - потери от недосдачи площадей и недосбора платежей.
Потяни
