Рассчитайте простой и дисконтированный срок окупаемости инвестиций в недвижимость в годах и процентах, рентабельность инвестиций (ROI), внутреннюю норму доходности (IRR). При расчетах учитывать прибыльность вложений и возврат первоначальных

6 ноября 2025
Ценообразование и оценка бизнеса

Условие:

рассчитай простой и дисконтированный срок окупаемости инвестиций в недвижимость в годах и процентах, рентабельность инвестиций (ROI), внутреннюю норму доходности (IRR). При расчетах учитывать прибыльность вложений и возврат первоначальрных инвестиций. при следующих данных: - сумма вложений: 8 500 000 руб.;

срок инвестирования: 5 лет;
годовая арендная плата: 600 000 руб.;
годовые расходы на содержание недвижимости: 100 000 руб.;
годовая инфляция: 9,5% по итогам 2024 г.;
годовой рост стоимости недвижимости: 8 % в 2024 г. (недвижимость будет продаваться по истечении срока инвестирования 5 лет);
годовой рост стоимости аренды 25% в 2024 г.

Решение:

Ниже приведён подробный пошаговый расчёт основных показателей для инвестиционного проекта с заданными параметрами. Исходные данные: 1. Сумма инвестиций (затраты на покупку недвижимости) = 8 500 000 руб. 2. Срок инвестирования = 5 лет. 3. Годовая арендная плата (начало – 2024 год) = 600 000 руб. 4. Годовые расходы на содержание недвижимости = 100 000 руб. 5. Годовая инфляция (используем её в качестве нормы дисконтирования) = 9,5 %. 6. Годовой рост стоимости недвижимости = 8 % (при продаже по истечении 5 лет). 7. Годовой рост дохода от аренды = 25 %. При расчёте будем учитывать два вида поступ...