Задача 12. Определить стоимость здания методом прямой капитализации при следующих условиях: - ставка аренды 350 руб. в месяц; - полезная площадь 400 кв. м; - коэффициент недогрузки – 5%; - расходы составляют 40% от действительного валового дохода; -

6 ноября 2025
Ценообразование и оценка бизнеса

Условие:

Задача 12. Определить стоимость здания методом прямой капитализации при следующих условиях:
 ставка аренды 350 руб. в месяц;
 полезная площадь 400 кв. м;
 коэффициент недогрузки – 5%;
 расходы составляют 40% от действительного валового дохода;
 коэффициент капитализации – 12%.

Решение:

Шаг 1. Вычисляем потенциальный валовой доход. Аренда за один месяц на всю полезную площадь: 350 руб. × 400 кв.м = 140000 руб. За год: 140000 руб. × 12 = 1680000 руб. Шаг 2. Корректируем доход с учетом коэффициента недогрузки (5% ...