Условие:
Задача 28. Оценить здание, построенное в 1990 г.,
срок службы 100 лет;
площадь 1000 м2;
затраты на воспроизводство 1 м2 6000 руб.;
дата оценки 01.03.2025 г.;
хронологический возраст здания соответствует его эффективному возрасту;
чистый операционный доход, приходящийся на офисное здание с оставшимся сроком экономической жизни 15 лет, составляет 200 000 тыс. руб. в первый год;
ставка доходности оценивается в 15 %; к концу срока экономической жизни здание полностью обесценивается.
Решение:
Ниже приведён пошаговый расчёт оценки здания с использованием двух методов (затратного и доходного подходов). В ответе используются следующие исходные данные (при условии, что все величины выражены в рублях, а “тыс. руб.” – это единицы, то есть, например, 200 000 означает 200 000 руб): Исходные данные: 1. Год постройки – 1990; дата оценки – 01.03.2025. – Таким образом, здание имеет хронологический (и, по условию, эффективный) возраст 2025 – 1990 = 35 лет. 2. Срок службы здания – 100 лет. – Для затратного метода остаётся 100 – 35 = 65 лет полезного срока. 3. Площадь здания = 1000 м². 4. За...