Сдается в аренду офисное помещение полезная площадь которого составляет 1500 м2. В среднем 3 месяца в году площади не арендуются. 20% площадей сдаются по льготной ставке 10%. Рассчитать действительный валовой доход, чистый операционный доход и чистый валовый доход.
1. Полезная площадь 1500 м2
2. Арендная ставка за год за 1 м2 - 11,4 тыс. руб.
3. Потенциальный доход:
ПВД = S*Апл = 1500*11,4 = 17100 тыс. руб.
4. Коэффициент незанятости:
Кнз = Dп*(Тс / Na)
где Dп - средняя оборачиваемость арендопригодных площадей = 0,2
Тс - средний период в течении которого площади свободны = 3
Na - число арендных периодов в году = 12
Кнз = 0,2*(3 / 12) = 0,05
5. Коэффициент неплатежей: Кн = 1% или 0,01
6. Коэффициент потерь от скидки: Кп...