Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей. Договор аренды заключен с 1 сентября предыдущего года по 31 августа текущего года. Ответчик, возражая против

Добавлена: 12.04.2026
Обновлена: 12.04.2026
Предмет: Гражданское право
Автор: Кэмп

#Предпринимательское право
#Арбитражный процесс

Условие:

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей. Договор аренды заключен с 1 сентября предыдущего года по 31 августа текущего года.
Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу с. 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.
Какое решение вынесет суд?

Решение:

Дано:

Предмет договора: Аренда здания.
Срок договора: С 1 сентября предыдущего года по 31 августа текущего года (ровно 1 год).
Суть спора: Взыскание договорной неустойки за просрочку платежей.
Аргумент ответчика: Договор не зарегистрирован, следовательно, не заключен (п. 2 ст. 651 ГК РФ), и неустойка не подлежит взысканию.

Найти:

Какое решение вынесет суд?

Решение:

Шаг 1: Анализ срока договора и требования о регистрации. Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ:

«Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года...

Внутри — полный разбор, аргументация, алгоритм решения, частые ошибки и как отвечать на каверзные вопросы препода, если спросит

Попробуй решить по шагам

Попробуй один шаг и продолжи в режиме обучения или посмотри готовое решение

В контексте спора между арендодателем и арендатором об уплате неустойки, когда договор аренды здания на срок ровно один год не прошел государственную регистрацию, какое значение имеет отсутствие такой регистрации для отношений между сторонами договора?

Договор считается незаключенным, и все его условия, включая неустойку, не имеют юридической силы для сторон.

Отсутствие регистрации не влияет на обязательность условий договора для сторон, если они фактически его исполняли, но делает договор недействительным для третьих лиц.

Договор становится оспоримым, и любая из сторон может потребовать его расторжения без применения штрафных санкций.