Фирсов снял у Смагина коттедж на полгода. Уже в процессе эксплуатации помещения, Фирсов обнаружил, что в ванной комнате в раковине был едва заметный скол в месте слива воды, раковина не держала воду. Он заменил раковину, а ее стоимость и стоимость работы

Добавлена: 06.06.2026
Обновлена: 06.06.2026
Предмет: Гражданское право
Автор: Кэмп

#Предпринимательское право
#Жилищное право

Условие:

Фирсов снял у Смагина коттедж на полгода. Уже в процессе эксплуатации помещения, Фирсов обнаружил, что в ванной комнате в раковине был едва заметный скол в месте слива воды, раковина не держала воду. Он заменил раковину, а ее стоимость и стоимость работы по ее замене удержал из арендной платы. Смагин с этим не согласился и потребовал от Фирсов полной арендной платы.
Вправе ли Фирсов удерживать из арендной платы стоимость порчи раковины и стоимость работ по ее установке? Ответ обоснуйте.

Решение:

Для решения данной задачи необходимо обратиться к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), регулирующим договор аренды.

1. Анализ правовой ситуации

Согласно ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В данной ситуации Фирсов (арендатор) обнаружил недостаток (скол в раковине), который препятствует нормальному использованию имущества по назначению (раковина не держит воду).

2. Права арендатора при обнаружении недостатков

Согласно ст. 612 ГК РФ, арендодатель отв...

Внутри — полный разбор, аргументация, алгоритм решения, частые ошибки и как отвечать на каверзные вопросы препода, если спросит

Попробуй решить по шагам

Попробуй один шаг и продолжи в режиме обучения или посмотри готовое решение

Какое из перечисленных условий является ключевым для арендатора, чтобы он мог правомерно удержать стоимость устранения недостатков имущества из арендной платы?

Наличие в договоре аренды пункта, прямо разрешающего арендатору производить ремонт и удерживать его стоимость.

Предварительное уведомление арендодателя о выявленном недостатке и намерении устранить его самостоятельно.

Согласие арендодателя на проведение ремонта и последующее удержание его стоимости из арендной платы.