Никитин продал Костину жилой дом. Договор заверили нотариусом. Продавец умер, а документы остались у него. Наследники продавца считают заключенный договор с Никитиным недействительным, так как он не прошел госрегистрации и значит не вступил в силу. Кроме

Добавлена: 01.05.2026
Обновлена: 01.05.2026
Предмет: Гражданское право
Автор: Кэмп

#Жилищное право
#Нотариат

Условие:

Никитин продал Костину жилой дом. Договор заверили нотариусом. Продавец умер, а документы остались у него. Наследники продавца считают заключенный договор с Никитиным недействительным, так как он не прошел госрегистрации и значит не вступил в силу. Кроме того, по их мнению, не была надлежащим образом произведена передача жилого дома, и в нем ничего не было указано об участке. Требуется консультация по ГК и ФЗ о госрегистрации.

Решение:

По ГК РФ договор купли‑продажи является действительным, если стороны достигли соглашения и соблюдены все существенные условия сделки, в том числе форма (при сделках с недвижимостью – нотариальное удостоверение является обязательным). Таким образом, между сторонами заключённый договор может рассматриваться как действительный по отношению к самим сторонам.
Однако, согласно федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на недвижимость (в том числе жилой дом) вступает в законную силу только после г...

Внутри — полный разбор, аргументация, алгоритм решения, частые ошибки и как отвечать на каверзные вопросы препода, если спросит

Попробуй решить по шагам

Попробуй один шаг и продолжи в режиме обучения или посмотри готовое решение

В чём заключается основное юридическое последствие отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, несмотря на его нотариальное удостоверение?

Договор считается недействительным с момента его заключения.

Договор не влечёт перехода права собственности на недвижимость к покупателю в отношении третьих лиц.

Договор теряет юридическую силу только в случае смерти одной из сторон.