Условие:
Предприниматель Волков получил в аренду принадлежащий муниципальному образованию земельный участок под организацию на нем автостоянки. Через некоторое время администрация муниципального образования письменно заявила о расторжении договора «как совершенного с нарушением закона» и потребовала вернуть земельный участок. При этом она ссылалась на нарушение установленной ст. 34 ЗК РФ процедуры его предоставления: не была заблаговременно опубликована информация о подлежащем сдаче в аренду земельном участке. Возражая против требования администрации, аредатор указал, что оснований для досрочного расторжения договора не имеется, нарушенное требование закона имеет исключительно технический характер, а потому его нарушение не влияет на юридическую силу сделки и не дает администрации права отказаться от последней. Кроме того, арендатор сослался на то, что им уже понесены значительные затраты на организацию автостоянки.
1) Оцените доводы сторон.
2) Является ли (может ли быть признан) данный договор аренды недействительным? Если да, то по какому основанию?
3) Могут ли быть защищены интересы арендатора?
