Условие:
Тыквин Т.Р. (продавец) и Потапов П.В. (покупатель) в простой письменной форме заключили предварительный договор купли-продажи квартиры.
Они договорились, что основной договор продажи квартиры будет подписан не позднее 31 декабря текущего года, и определили цену квартиры и другие существенные условия договора продажи. Обязанность покупателя заключить основной договор была обеспечена задатком, который Потапов выдал Тыквину в день подписания предварительного договора.
В обусловленный срок Тыквин отказался заключить основной договор на согласованных сторонами условиях, поскольку цены на рынке недвижимости существенно выросли, и он получил значительно более выгодное предложение.
В феврале следующего года Потапов обратился в суд с требованием о понуждении Тыквина к заключению основного договора. Тыквин просил суд отказать Потапову, мотивировав тем, что действие предварительного договора окончилось 31 декабря прошлого года и в этот же день прекратилась его обязанность заключить основной договор.
Обоснована ли позиция Тыквина Т.Р. относительно прекращения его обязанности заключить основной договор?
Может ли Тыквин Т.Р. требовать, чтобы суд изменил цену квартиры, применив среднерыночные показатели п. 3 ст. 424 ГК?
